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远古、恒隆利润下滑，高端阛阓也不可了？

联商网 6天前

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近期，关于“高端奢侈品消耗降温”的新闻甚嚣尘上。

武汉三大高端阛阓武商MALL、武汉SKP、武汉恒隆广场以津贴的方法睁开“价钱战”，津贴工具就包括了高尚的LV，这也被以为顶奢品牌在海内的首次“降价”。虽然后期该行为被LV叫停，但难免让市场嫌疑这是否是一个新的信号？

同时，恒隆、远古港资企业纷纷宣布了2024年上半年业绩，几大高端阛阓的销售额和租金收入均泛起了差别水平的下滑，恒隆更是直言奢侈品消耗市场在2024上半年一连疲弱。

别的，LVMH集团、开云集团等几大奢侈品集团2024年上半年营收显示，中国所在的亚太市场也有差别水平的下跌。shiye-toutiao.cn

种种迹象体现着，奢侈品消耗在中国市场遇冷，这对诸如恒隆、远古及其他高奢阛阓的谋划是否有较大的影响？shiyetou-tiao.cn

01

恒�。焊叨岁a阓同比下跌4%食-业头条

次高端阛阓均上涨食-业头-条

恒隆集团宣布的2024半年报显示，总收入较去年同期增添15%至63.79亿港元，而整体租赁收入下跌7%至51.51亿港元。

其中，内地整体租赁收入下滑4%、租户销售额下滑13%。内地零售物业方面，2024上半年恒隆的阛阓组合收入下跌3%。

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其中，高端阛阓的收入跌幅为4%。恒隆以为，今年上半年奢侈品消耗市场并未转机。

从各个阛阓体现上看，高端阛阓的销售额、租金收入整体下滑显着，反而几个综合性全品类阛阓则有着稳固体现。

上海恒隆广场一直是恒隆旗下最“赚钱”的阛阓，阻止6月尾阛阓100%满租，但阛阓的收入和租户销售额均同比下滑，跌幅划分是8%和23%。恒隆方面以为，高端客群仍然追捧阛阓内提供的限量及奢侈商品，但因消艰辛稍逊的主顾在奢侈品消耗上转趋审慎，并倾向外游时购置更优惠商品所导致。shi-ye-tou-tiao.cn

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同时，其余包括上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场四大高端阛阓的收入和租户销售也均下跌。在高端阛阓中，仅大连恒隆广场录得增添，而无锡恒隆广场则同比持平。大连恒隆广场得益于乐成转型地区高端零售地标吸引了一众高端品牌的入驻，提升了阛阓的业绩。食-业头-条

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相比高端阛阓，沈阳皇城、济南和天津三个次高端定位的恒隆广场反而录得增添，再次印证了奢侈品消耗市场的走弱。

大情形影响给恒隆带来了一定的挑战，但对其而言，高端依然是企业的焦点竞争力。恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏亦指出，恒隆将审时度势，无邪应对市场逆境，并坚守纪律，稳住焦点竞争力。

因此恒久来看，恒隆将继续提升高端阛阓的客户体验，尤其是开设会员专属贵宾室，以更尊贵的效劳来增强客户的黏性，现在上海恒隆和武汉恒隆均已开设，年底前昆明恒隆也将启用。对次高端阛阓，恒隆将一连优化租户组合，提升阛阓的出租率和客流量。

可见，即便高端阛阓短期业绩有所下滑，但恒隆依然坚定会有好的效果。shi-yetoutiao

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远古：内地5座阛阓销售下滑

却继续加码投资

远古地产2024上半年财报显示，远古地产上半年总收入72.79亿港元，与上年同期持平；零售物业租金收入36.82亿港元，较去年同期增4.9%。

内地零售物业上，远古上半年内地阛阓整体零售销售额同比上升了4％，但详细到项目上看，依然泛起了高端阛阓主跌，综合类阛阓相对稳固的名堂。shiye-tou-tiao

从零售销售额上看，6大阛阓中，只有上海前滩远古里持平，而北京三里屯远古里、成都远古里、广州远古汇、北京颐堤港、上海兴业远古汇划分同比下跌了4%、17%、9%、4%、20%。其中，成都远古里、广州远古汇和上海兴业远古汇三大高端阛阓的跌幅最大。

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三里屯远古里和北京颐堤港两大中高端阛阓虽有下跌，但跌幅较小。不过三里屯远古里也正在履历升级期，据《联商网》此前报道，三里屯远古里在原瑜舍旅馆的扑面有两栋独栋，划分打着LV和Dior两大顶奢品牌的超大LOGO。

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租金收入方面，6家阛阓中广州远古汇、北京颐堤港和上海兴业远古汇上半年的租金收入划分同比下滑了8%、3%、24%，其余阛阓均录得上涨。

与恒隆一样，从远古的半年报一样显示了今年上半年海内奢侈品消耗市场的疲软。

不过对远古自身而言，内地市场是集团很是主要的一块投资要地。

远古地产在2022年年头就明确了将在未来10年投资1000亿港元于香港、中海内地、东南亚几个焦点市场。其中30%用于扩建香港远古坊和远古广场这两个旗舰项目；50%用于内地，继续建设远古里和远古汇两个标杆商业项目；20%用于掘客在香港和东南亚的一些住宅市场的机缘。必赢亚洲-头条

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凭证最新财报，阻止2024年8月2日，上述1000元港币投资妄想已经落地650亿港币，其中内地投资约440亿港币。两年内，内地划分落地了西安、三亚、广州、上海三个都会的五个零售综合生长项目。

此次半年报中，期待已久的广州聚龙湾远古项目也迎来了开业时间的官宣。凭证报告内容，聚龙湾远古项目现在正在举行地库工程，将分2025年和2027年两个阶段完工。其中预计从2025年年底开业，陆续举行展览、快闪店等运动，为项目的第一阶段完工做准备；整体项目预计2027年上半年起完工。

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▲广州聚龙湾远古项目食-业头条

对远古而言，仍然在寻找内地一些有价值的都会举行结构。食-业头条

03

高端消耗疲软态势延续必赢亚洲头-条

奢侈品消耗市场的未来怎样？

依赖奢侈品拉动业绩的高端阛阓销售下滑，某种意义上是反应出了今年上半年奢侈品消耗市场的疲软。

虽然，从各大奢侈品集团的业绩也能反应出一二。

爱马仕明确指出，中国市场泛起疲软迹象，今年上半年包括中国在内的亚太市场增速为5.5%，相比一季度的14%显着放缓，市场份额也从49%下降至47%。必赢亚洲

LVMH集团上半年营收同比下滑1%，净利润同比下滑14%，近6年来首次泛起上半年业绩下滑。需要指出的是，美国、欧洲、日本等市场均有差别水平的营收增添，而中国所在的亚太市场销售额跌幅达双位数，销售额全球占比份额也从去年的34%下降至30%。

同样下滑的尚有开云集团。今年上半年开云集团收入同比下滑11%，营业利润同比下滑42%，在不包括日本的亚太地区营收下滑最显著，是全球跌幅最大的市场，同比跌幅高达22%。

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联商网照料厉玲以为，未来两年的消耗趋势就是中端市场，中产阶级往高端移的比例会大大下降，甚至有些高端的消耗者会往中端走，总体来讲高端市场的消耗者的数目，增添的趋势并不大，但消耗金额下降的可能性也不大。

缘故原由有许多，好比总有一批高端的人有需求，对他们来说价钱并不贵；好比奢侈品涨价；好比全球市场的消耗转移，中国这批消耗者去外洋消耗了，内地市场可能就下滑了，反之亦然。今年7月2日，LV宣布全线涨价，调幅为5%至7%。这已经是LV在最近3年间陆续凌驾10次涨价。shiye-toutiao.cn

虽然奢侈品消耗市场履历短暂的波动实属正常，但随着中国经济和消耗市场的转变，不扫除一些高消耗群体会有新的消耗行为。

厉玲还体现，中国现在是一个M型的消耗市场，但现在M型还未到最岑岭，也就是说中产还会下降，两头还会升高，只不过比例会有点纷歧样，以是依然看好未来两年中国高端消耗品的市场份额。

据要客研究院宣布的《2023中国奢侈品报告》以为，中国的奢侈品消耗已进入以品牌性价比、产品性价比和效劳性价比为权衡标准的综合性价比阶段。必赢亚洲头-条

爱马仕执行董事长Axel Dumas也果真透露，中国人购置奢侈品的欲望在降低，人们更倾向于储备，而非消耗，同时中国客户现在更追求产品的高质，不是非要购置贴有商标(即大牌)的产品。shi-ye-toutiao

写在最后

随着近十几年来中国经济的高速生长和人们生涯水平的日益提高，迅速崛起的中产阶级群集了大宗的社会财产，无论是基于基本的生涯物质需求，照旧精神知足，推动了奢侈品市场的快速生长。shiyetoutiao

现在，在各方面因素影响下，中国消耗者或许进入了新的消耗价值观重塑期，中产们也许正在放弃盲目的奢侈品消耗。对大牌而言，凭证消耗群体需求的适时调解也要与时俱进，未雨绸缪。食-业头条

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撰文/高天

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